Uttar Pradesh: नोएडा, ग्रेटर नोएडा और जेवर में 1 अप्रैल से सर्किल दरों में 20% से 70% तक की वृद्धि होने वाली है, जो लगभग नौ वर्षों में पहली वृद्धि है। यह वृद्धि प्रत्याशित थी, क्योंकि इसका उद्देश्य इन क्षेत्रों में चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा संचालित भूमि और संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि के बाद इन क्षेत्रों में सर्किल दरों और वास्तविक बाजार मूल्यों के बीच अंतर को कम करना है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का अनुमान है कि समायोजन के परिणामस्वरूप घर खरीदने वालों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत अधिक होगी, जो समग्र लेनदेन व्यय बढ़ा सकती है और संभावित रूप से बिक्री को प्रभावित कर सकती है।
नोएडा में उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट के लिए प्रस्तावित वृद्धि 20% होने की उम्मीद है, जबकि ग्रेटर नोएडा में 30% तक की वृद्धि देखी जा सकती है। कृषि भूमि के लिए सर्किल दरों में भी वृद्धि होने वाली है, जेवर, जहाँ इस साल मई में नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा खुलने की संभावना है, में लगभग 70% की सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है, ग्रेटर नोएडा में लगभग 50% और नोएडा में 40% की वृद्धि हुई है।
कीमतों में वृद्धि का रुझान
ANAROCK रिसर्च द्वारा साझा किए गए डेटा के अनुसार, नोएडा में औसत आवासीय कीमतों में 2019 के अंत से लेकर Q1 2025 के अंत तक 92% की महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है – 2019 के अंत में ₹4,795 प्रति वर्ग फीट से Q1 2025 के अंत में लगभग ₹9,200 प्रति वर्ग फीट तक। इस बीच, ग्रेटर नोएडा में औसत कीमतें इस अवधि में 97% तक बढ़ गई हैं – 2019 के अंत में ₹3,340 प्रति वर्ग फीट से बढ़कर Q1 2025 के अंत तक ₹6,600 प्रति वर्ग फीट हो गई हैं। यह डेवलपर्स द्वारा क्षेत्र में बढ़ती कीमत प्रवृत्ति को दर्शाता है।
ANAROCK Group के उपाध्यक्ष संतोष कुमार के अनुसार, नोएडा, जेवर और ग्रेटर नोएडा में सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि से घर खरीदने वालों के लिए संपत्ति अधिग्रहण की कुल लागत में और वृद्धि होगी क्योंकि सर्किल दरों में वृद्धि के साथ संपत्ति लेनदेन पर देय स्टांप शुल्क भी बढ़ जाएगा। यह इन क्षेत्रों में डेवलपर्स द्वारा पहले से ही बढ़ाई जा रही आवासीय संपत्ति की कीमतों के अतिरिक्त होगा।
इसलिए, सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि से निकट भविष्य में बिक्री पर कुछ प्रभाव पड़ सकता है क्योंकि संपत्ति की बढ़ी हुई दरों के अलावा घर खरीदारों को अधिक स्टांप शुल्क भी देना होगा।
उन्होंने कहा, “इस तरह की बढ़ोतरी अपरिहार्य लगती है, क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की वृद्धि तेजी से हुई है और सरकार वहां मौजूदा संपत्ति मूल्यों के अनुरूप सर्किल दरों में वृद्धि कर रही है। इसके अलावा, सर्किल दरों में वृद्धि 2019 से ही लंबित है।”
सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि लंबे समय से लंबित
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि एक लंबे समय से लंबित कदम है, जो इस क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में उल्लेखनीय वृद्धि को स्वीकार करता है।
निंबस डेवलपर्स के सीईओ साहिल अग्रवाल ने कहा, “इस कदम से न केवल इस क्षेत्र में बेहिसाब धन के प्रवाह को रोकने में मदद मिलेगी, बल्कि अस्वास्थ्यकर सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि पर भी अंकुश लगेगा। नतीजतन, यह अधिकारियों के लिए बहुत जरूरी राजस्व उत्पन्न करेगा, जिसे बुनियादी ढांचे के विकास, सुधार और रखरखाव में निवेश किया जाएगा।” उन्होंने कहा, “यह रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता और स्थिरता लाने की दिशा में एक स्वागत योग्य कदम है और हम सरकार की पहल की सराहना करते हैं। इसके अलावा, यह कदम वास्तविक अंतिम उपयोग वाले घर खरीदारों को भी बहुत लाभ पहुंचाएगा, खासकर पुनर्विक्रय बाजार में, क्योंकि इससे उन्हें स्पष्ट और अधिक पारदर्शी मूल्य निर्धारण तंत्र मिलेगा।”
संपत्ति मूल्यों का पुनर्मूल्यांकन
नोएडा, ग्रेटर नोएडा और जेवर में सर्किल दरों में प्रस्तावित वृद्धि संपत्ति मूल्यांकन के एक महत्वपूर्ण पुनर्मूल्यांकन का संकेत देती है। 20% से 70% तक की अनुमानित वृद्धि के साथ, यह कदम पिछले कुछ वर्षों में बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित भूमि और संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि का जवाब देते हुए आधिकारिक दरों और वास्तविक बाजार प्रवृत्तियों के बीच अंतर को पाटने के प्रशासन के प्रयास को दर्शाता है।
विशेष रूप से, जेवर में सबसे अधिक वृद्धि देखने को मिलेगी, जहां कृषि भूमि की दरों में संभावित रूप से 70% की वृद्धि होगी, जो आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे द्वारा प्रेरित बढ़ती मांग को उजागर करती है।
“इस समायोजन का उद्देश्य सर्किल दरों और वास्तविक बाजार मूल्यों के बीच अंतर को कम करना है, लेकिन इससे खरीदारों के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत भी बढ़ेगी, जिससे कुल लेनदेन व्यय प्रभावित होगा। तत्काल वित्तीय प्रभावों के बावजूद, इस कदम से निवेशकों का विश्वास बढ़ने और नोएडा और उसके आसपास के क्षेत्रों के दीर्घकालिक विकास प्रक्षेपवक्र को समर्थन मिलने की उम्मीद है,” स्क्वायर यार्ड्स के बिक्री निदेशक और प्रमुख भागीदार रवि निरवाल ने कहा।
क्रेडाई नेशनल के चेयरमैन मनोज गौर ने किया सुझाव का स्वागत
गौर्स ग्रुप के सीएमडी और क्रेडाई नेशनल के चेयरमैन मनोज गौर ने प्रस्तावित सर्किल रेट बढ़ोतरी पर जनता से सुझाव मांगने के जिला प्रशासन के फैसले का स्वागत किया।
“जबकि नौ साल बाद संशोधन समझ में आता है, नोएडा प्राधिकरण द्वारा पिछली बढ़ोतरी के संचयी प्रभाव पर विचार करना महत्वपूर्ण है। प्रस्तावित 20% बढ़ोतरी को जोड़ने से कुल राशि में उल्लेखनीय वृद्धि होगी, जो कीमतों को बढ़ा सकती है, खासकर तब जब रियल एस्टेट क्षेत्र पर्याप्त वृद्धि के लिए तैयार है और जिले और राज्य की अर्थव्यवस्था में बहुत योगदान दे रहा है। हालांकि, यह देखते हुए कि यह बढ़ोतरी नौ साल के लंबे अंतराल के बाद हुई है, सेक्टर का मानना है कि समग्र आर्थिक हितों के साथ बेहतर तालमेल के लिए वृद्धि अधिक मध्यम हो सकती है,” उन्होंने कहा।
काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि इस कदम का उद्देश्य सर्किल रेट को मौजूदा बाजार कीमतों के साथ संरेखित करना है, लेकिन यह भी विचार करना चाहिए कि रियल एस्टेट बाजार समेकन के चरण में प्रवेश कर चुका है, जिसमें कीमतें स्थिर होने लगी हैं। इसके अतिरिक्त, उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जिला प्रशासन को सर्किल रेट को अंतिम रूप देते समय, सेक्टर पर हाल के वर्षों में नोएडा प्राधिकरण द्वारा की गई इसी प्रकार की वृद्धि के संचयी प्रभाव को भी ध्यान में रखना चाहिए।