दिल्ली-एनसीआर प्रॉपर्टी: दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट मार्केट में असाधारण उछाल देखा जा रहा है, जिसमें प्राइम लोकेशन पर प्रॉपर्टी की मांग आसमान छू रही है। न केवल राजधानी बल्कि नोएडा के प्रमुख क्षेत्र भी असाधारण विकास गति दिखा रहे हैं। ऐसा ही एक उदाहरण नोएडा का सेक्टर 150 है, जहां रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ANAROCK की एक रिपोर्ट के अनुसार पिछले तीन वर्षों में औसत आवास की कीमतों में 128% की भारी उछाल आई है। इसके साथ ही, किराये की कीमतों में 66% की उछाल आई है, जिससे यह सेक्टर इस क्षेत्र में सबसे हॉट प्रॉपर्टी स्पॉट में से एक बन गया है।
सेक्टर 150 में औसत प्रॉपर्टी की कीमत दोगुनी से भी ज़्यादा हो गई है, जो 2021 के आखिर में 5,700 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 के आखिर तक 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है। इसी अवधि के दौरान किराए में भी तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है – 16,000 रुपये से बढ़कर 26,600 रुपये प्रति माह हो गई है। सोहना रोड में भी मज़बूत वृद्धि देखी गई रिपोर्ट के अनुसार, यह वृद्धि सिर्फ़ नोएडा तक सीमित नहीं है। गुरुग्राम का सोहना रोड भी एक उच्च प्रदर्शन करने वाले बाज़ार के रूप में उभरा है। पिछले तीन सालों में, यहाँ आवास की कीमतों में 59% की वृद्धि हुई है, जबकि किराए में 47% की वृद्धि हुई है। औसत प्रॉपर्टी की कीमतें 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं, और औसत मासिक किराया 25,000 रुपये से बढ़कर 36,700 रुपये हो गया है। मेट्रो शहरों में कीमत-किराए में अंतर देखा गया।
इस प्रवृत्ति पर बोलते हुए, एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “शीर्ष 7 शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के विश्लेषण से पता चलता है कि बेंगलुरु, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर), दिल्ली-एनसीआर और हैदराबाद जैसे शहरों में 2021 के अंत और 2024 के अंत के बीच किराए की तुलना में घरों की कीमतों में तेज वृद्धि देखी गई है।” हालांकि, पुणे, कोलकाता और चेन्नई जैसे शहरों ने इस प्रवृत्ति को तोड़ दिया, जहां किराए के मूल्य संपत्ति की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़े हैं, जो विभिन्न बाजारों में अलग-अलग मांग-आपूर्ति गतिशीलता को दर्शाता है।
रिपोर्ट के अनुसार, पुणे उन बाजारों में एक मजबूत प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा है जहां किराये की पैदावार ने संपत्ति की कीमत में वृद्धि को पीछे छोड़ दिया है। हिंजेवाड़ी में, 2021 और 2024 के बीच संपत्ति के मूल्यों में केवल 37% की वृद्धि हुई, फिर भी उसी अवधि के दौरान मासिक किराये के रिटर्न में 57% की प्रभावशाली वृद्धि हुई। वाघोली में भी ऐसा ही रुझान देखा गया, जहाँ किराये की आय में 65% की वृद्धि हुई, जबकि क्षेत्र में संपत्तियों का वास्तविक पूंजी मूल्य केवल 37% बढ़ा। यह पुणे के चुनिंदा सूक्ष्म बाजारों में पूंजीगत लाभ की तुलना में किराये की आय की संभावना के प्रति निवेशकों के बीच बदलाव को दर्शाता है।